Naar inhoud

CPI-indexatie

Geen indexatiemoment meer missen. Geen bedrag meer zelf uitrekenen.

Cadastra zet de huurindexatie automatisch voor je klaar zodra het zover is. Je ziet precies hoe het nieuwe huurbedrag is opgebouwd en vanaf wanneer het geldt. Controleer, geef akkoord en Cadastra verwerkt de wijziging.

Demo aanvragen

Zo rekent het

Vier dingen die moeten kloppen

Een indexatie die niet klopt kost je een discussie met je huurder. Daarom rekent Cadastra met vaste regels en zegt het waar het onzeker is.

Wettelijke maxima 2026

berekend uit CBS-cijfers
Sociale huur 3-jaars gemiddelde CPI-afgeleid + 0,5% 4,1%
Middenhuur CAO-loonontwikkeling + 1% 6,1%
Vrije sector de laagste van CPI en CAO-loon, + 1% 4,4%
Bedrijfsruimte geen wettelijk maximum geen

Cadastra haalt de onderliggende reeksen zelf bij het CBS op en herberekent de maxima. Je hoeft geen percentages bij te houden.

De juiste CPI-reeks

Cadastra haalt de CBS-reeks op die bij het contract hoort, met het goede basisjaar. Is de referentiemaand nog niet gepubliceerd, dan zegt Cadastra dat.

De indexatieafspraak uit het contract

Per contract staat vast welke reeks, referentiemaand en eigen maximum gelden. De ronde leest dat uit het dossier.

Het wettelijk maximum erbovenop

Ligt de uitkomst boven het maximum voor dat huurtype, dan topt Cadastra af en legt vast waarom. Bedrijfsruimte volgt puur het contract.

Jij houdt het laatste woord

Contracten zonder indexatiebeding worden apart gezet. Niets gaat naar een huurder voordat jij bevestigt.

Na de ronde

De nieuwe huur landt waar hij hoort

Zodra je bevestigt schrijft Cadastra de nieuwe huur naar het contract, mailt de huurder en legt de onderbouwing vast.

Na jouw akkoord

Keizersgracht 14

Nieuwe huur in het contract

Vanaf de ingangsdatum, met de oude huur in de historie

Bevestigingsmail naar de huurder

Met de cijfers en een uitleg in gewone taal

Vastgelegd in de indexatiehistorie

CPI-reeks, percentage en toegepast maximum blijven bewaard

Wat het je oplevert

Van uitstellen naar afgehandeld

P / 1

De ronde schuift elk jaar een maand op, en dan een jaar.

Indexeren is nooit dringend, tot je twee jaar achterloopt op de markt. Bij tien units en 3% CPI staat er zo’n €4.300 per jaar op het spel.

P / 2

Je durft niet te verhogen omdat je het maximum niet zeker weet.

Vrije sector, gereguleerde huur en bedrijfsruimte hebben elk hun eigen plafond, en dat verandert per jaar. Je verhoogt met een onderbouwing die je kunt laten zien, niet met een schatting.

P / 3

Na de verhoging begint het overtypen pas.

Nieuwe huur in het contract, brief naar de huurder, bedrag aanpassen in de facturatie. Hier bevestig je één keer en loopt de rest mee.

Vergelijking

Nu vs. met Cadastra

Huidige situatie Cadastra
De ronde starten Een herinnering in je agenda die je twee keer verzet. De verhogingsmaand staat op het contract. De ronde meldt zich bij jou.
Het cijfer ophalen CBS-site erbij, juiste reeks zoeken, referentiemaand overtypen. De reeks die in het beding staat, met de referentiemaand die daarbij hoort.
Het wettelijk maximum Zelf opzoeken welk plafond dit jaar geldt voor dit huurtype. Automatisch afgetopt per huurtype, met de uitkomst zichtbaar opgebouwd.
Contracten zonder beding Stilzwijgend overgeslagen, en niemand die het merkt. Apart gezet met de melding dat het beding ontbreekt, zodat je het aanvult.
De huurder informeren Zelf een brief opstellen, per contract, met de juiste bedragen erin. Mail met nieuwe huurprijs, gebruikte CPI-reeks en ingangsdatum. Vooraf in te zien.
Volgend jaar Weer opnieuw uitzoeken hoe je het vorig jaar had gedaan. De indexatiehistorie per contract laat zien wat er wanneer is toegepast.

Veelgestelde vragen

Rekent Cadastra de huurverhoging zelf uit?
Ja, met de CBS-reeks en het beding uit het contract. Het is een vaste berekening, geen schatting: dezelfde invoer geeft altijd dezelfde uitkomst, en je ziet per contract hoe die is opgebouwd.
Waar komt AI bij kijken?
Op één plek: de bevestigingsmail aan de huurder krijgt een uitleg in gewone taal. Die tekst wordt geschreven op basis van de al berekende bedragen, het rekenwerk zelf gebeurt niet met AI.
Wat gebeurt er als het CBS-cijfer nog niet gepubliceerd is?
Dan meldt Cadastra dat de referentiemaand nog niet beschikbaar is en blijft het contract staan. Er wordt niet gerekend met een cijfer dat er nog niet is.
Krijgt de huurder een brief of een mail?
Een mail, met de nieuwe huurprijs, de gebruikte CPI-reeks en de ingangsdatum. Je kunt hem vooraf inzien. Een brief per post genereert Cadastra niet.
En contracten zonder indexatiebeding?
Die worden apart gezet met de melding dat het beding ontbreekt, zodat ze niet stil overgeslagen worden. Je vult het beding aan in het contract en draait de ronde opnieuw.

Gemaakt om samen te werken

Verder kijken

  • Panden & units

    Panden & units

    Eén dossier per pand, dat facturatie, indexatie, documenten en je AI-agents voedt.

  • AI-agent

    AI-agent

    Laat de indexatieronde zich melden via WhatsApp, met de nieuwe huur erbij. Jij bevestigt met één bericht.

  • AI-contractimport

    AI-contractimport

    Contracten ingelezen met AI, gecontroleerd door jou en gearchiveerd bij het panddossier.